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　　在青島購買二手房的注意事項(xiàng)，關(guān)于網(wǎng)上房價(jià)與實(shí)際價(jià)格的差別網(wǎng)上的房價(jià)不可信，除了鏈家在線，其他網(wǎng)站上多數(shù)房的標(biāo)價(jià)都比實(shí)際價(jià)格低不少，十幾萬幾十萬什么的。就算是鏈家在線，也不那么靠譜，他們的價(jià)格一般和房主報(bào)價(jià)是一樣的，但他們也有不少不靠譜房源在上面掛著，比如已經(jīng)賣出的房子或者房主并不誠意賣的，他們都掛在網(wǎng)站上不即時(shí)撤掉。

　　有些房屋有好多個(gè)共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

　　房屋手續(xù)是否齊全

　　房產(chǎn)證、土地證是否齊全，房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買的房子，是否在租，貸款額多少；我國包括大部分地區(qū)均認(rèn)可買賣不破租賃，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。可以索要中介營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件。

　　對付款方式、付款日期、付款數(shù)額做具體數(shù)據(jù)的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現(xiàn)金，雙方在銀行實(shí)現(xiàn)交付，一方取出現(xiàn)金，直接存入對方的賬戶。如果買賣的房子有貸款，那么在付款時(shí)更要特別留意，一般應(yīng)由賣方提前還款解除貸款。

　　如果達(dá)成買賣意向，關(guān)于交房時(shí)間應(yīng)當(dāng)在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因?yàn)闆]有在合同中注明交房時(shí)間而引發(fā)糾紛的，比如到了約定時(shí)間，賣房因?yàn)樽赓U或其他原因而無法將房屋交付給買房，而買房又因沒有在合同中做相關(guān)的說明，買方只能吃啞巴虧。

　　因此，在簽定合同過程中，必須注明什么時(shí)間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時(shí)不能按時(shí)交房，買家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下，在約定時(shí)，買家可以以房屋總價(jià)的10%左右作為交房時(shí)再付的條件約束賣家按照交房。

　　當(dāng)心維修基金被黑吃

　　很多消費(fèi)者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個(gè)缺口吃進(jìn)維修基金，如此的情況經(jīng)常以以下的方式發(fā)生：中介告訴賣方二手房維修基金已經(jīng)所剩無幾，一般情況下都是送給買方，而中介在對付買方時(shí)則稱賣方?jīng)]有將維修基金送給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進(jìn)了中介的口袋。

　　買賣雙方需當(dāng)面進(jìn)行了解，如果是將維修基金贈(zèng)予買家，雙方需在購房條件約定條款中其他約定中進(jìn)行約定。一般情況下，房屋交接時(shí)，買賣雙方需共同到房管局，相應(yīng)的物業(yè)管理公司，針對維修基金的帳戶余額，進(jìn)行資金交割，戶名的變更。