專家解讀多地政府回購商品房,牛馬是什么意思?牛馬,本意是指牛和馬,一種牲畜,現(xiàn)用來比喻為生活所迫供人驅使從事艱苦勞動的人。在網(wǎng)絡上我們可以直接認為是一個諷刺對方的詞語,所以這個詞不是什么好詞。非常重要的黃牛,水牛和牦牛。馬是一種草食性動物�，F(xiàn)存家馬和普氏野馬兩個亞種。
馬被人類馴化以來,在漫長的發(fā)展過程中,由于各地區(qū)自然環(huán)境的影響和不同時期社會經(jīng)濟發(fā)展的需要,馬的用途經(jīng)歷了肉用,乳用,農(nóng)業(yè)生產(chǎn),交通運輸,軍事和運動娛樂等多個階段交替或互相融合的過程。
專家解讀多地政府回購商品房
今年以來,特別是三季度以來,已有多城出臺鼓勵團購購房等政策,出臺城市多為三四線城市或二線城市的遠郊區(qū)縣,包括惠州,溫州,巴中,黃岡,承德,連云港等近二十地。此番貴州為首個省級層面鼓勵團購買房的地區(qū)。團購購房作為房地產(chǎn)調控的新措施,將對化解房地產(chǎn)庫存起到一定促進作用,預計將有更多城市推出相關政策。同時,政府仍需權衡提升銷售規(guī)模與維持區(qū)域價格穩(wěn)定之間的平衡,保證地區(qū)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。
這樣做肯定是為了穩(wěn)定樓市行情,因為救開發(fā)商的目的是為了穩(wěn)定落實行情。我認為這是一個非常簡單的邏輯,之所以很多城市會推出各種回購房和商品房的措施,無非就是因為當?shù)氐臉潜P非常難賣,可以直接保護當?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)商出現(xiàn)了資金流的問題,同時也會導致部分房地產(chǎn)開發(fā)商出現(xiàn)爛尾樓的問題。在這種情況之下,我們要知道很多房地產(chǎn)開發(fā)商的債務規(guī)模已經(jīng)達到了萬億級別,如果這些房地產(chǎn)開發(fā)商的資金量斷裂的話,這個問題不僅會導致很多爛尾樓的出現(xiàn),更會導致各行各業(yè)因此而受到影響。正是因為這個原因,很多城市才會推出各種鼓勵買房的方式來幫助開發(fā)商銷售樓盤,這個方式的最終目的也是為了穩(wěn)定整個樓市的行情。
現(xiàn)在各地有建人才房,保障性租賃住房等的需求,一些財政實力較強的地方政府可能會采用這回購待售商品住宅的模式,既幫助開發(fā)商回籠資金,也提振市場預期和信心。從效果來說,單一政策很難立竿見影。但它是一個積極的信號,與此前的稅收,金融等政策聯(lián)合起來,可以多措并舉提振市場情緒。對于這種行為,你可以把這個行為的直接目的理解為幫助房地產(chǎn)開發(fā)商,但這個行為的最終目的一定是為了穩(wěn)定樓市行情。特別是對于那些中小型的房地產(chǎn)開發(fā)商來說,這個措施毫無疑問能夠幫助房地產(chǎn)開發(fā)商降低自己的債務規(guī)模,同時也可以幫助他們獲得一定的現(xiàn)金流。在此之后,各個城市的樓市行情才能夠得以穩(wěn)定。
除了穩(wěn)定樓市行情之外,因為很多城市的房價相對比較貴,如果能夠進一步消化當?shù)氐臉潜P的話,這個方式便可以直接穩(wěn)定當?shù)氐姆績r,同時也可以保證房價在未來的20年到50年底緩慢下跌,對這個方式可以綜合保證當?shù)氐姆康禺a(chǎn)行情能夠正常下去。
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