青島房貸利率上調，原來銀行還要再查這些內容,在2017年年初，首套房貸利率折扣最低可達八五折，5月份，貸款幅度縮減至九五折。可見首套房貸利率折扣由最低八五折到取消貸款，也不過短短半年的時間。房貸跟風收緊！青島農商銀行率先實行首套房貸利率上浮，12家銀行停貸二套房。在這樣的房貸利率情況下，銀行貸款會審核那些因素放款呢？

　　隨著近期房貸政策收緊，銀行在評估審核貸款申請時也有了些微妙的變化，如今青島房貸利率的情況如何？放貸時又將評估那些因素呢？以下幾種情況得注意。

　　從之前調查的銀行房貸利率情況，青島各大銀行基本上都已取消房貸貸款，實行基準利率。如中國農業銀行、中國建設銀行、中國銀行、中國工商銀行、中國郵儲銀行等。除了這些銀行之外，招商銀行、平安銀行、華夏銀行、威海銀行等早已在執行基準利率。而光大銀行和興業銀行首套房貸利率甚至在基準利率的基礎上進行了上浮，分別上浮5%和20%。

　　自然狀況因素，自然狀況類，包括借款人姓名、年齡、職業、貸款人數以及住房狀況，二手房的話還有房齡。

　　1、貸款人年齡

　　借款人年齡銀行審核貸款時要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。

　　2、貸款人職業

　　職業同樣會影響房貸審批，有些收入比較穩定的人群被歸為優質客戶，比如公務員、教師、醫生、律師以及世界500強員工。

　　3、貸款人數

　　確定貸款人數，如果有共同貸款人，銀行還會審查其年齡、職業等跟主貸款人一樣的資質，總之所有申請人的情況都會影響到貸款申請。

　　4、房齡

　　購買二手房的話，銀行會審查房子房齡，房齡會影響貸款年限，一般房齡與貸款年限的關系為：房齡+貸款年限≤50年，但是城市間房齡和貸款年限之和有差別，情況依據各地的要求有所不同，例如有些城市就要求小于等于40年。

　　今年政策收緊，有部分城市縮短了貸款年限，在選房子的時候要注意二手房房齡的問題，否則有些房齡大的二手房，有可能會被拒貸。包括貸款人的收入、資產等還款能力、個人征信。

　　1、個人征信

　　通常銀行會審查貸款人5年內的貸款記錄和2年內信用卡記錄，嚴格點的會看更長期限內的征信。需要注意的是，連續3次或者累計6次逾期屬于嚴重征信不良，會被銀行拒貸。

　　2、還款能力

　　包括貸款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他資產情況，通常月收入和月供之間的關系是：月供不超過月收入的一半，其他包括住房、金融理財產品、社會保險繳納情況等都能從側面反映借款人的經濟能力。

　　與銀行的關系類因素

　　多個城市取消了利率貸款，有的甚至將首套房利率上浮10%以上，甚至有人覺得現在銀行放貸的規則變了：誰能接受利率上浮，就能更快放款，還款能力什么的都是次要條件了。市場在變，銀行出于收益的考慮，不得不重新定位與購房人的關系。

　　青島新聞網小編覺得，銀行放款雖然都是看還款能力、征信。可今年跟去年的情況完全不同，去年是對于住房貸款的發放沒有過多的限制，銀行貸款利率普遍較低，放貸速度也較快。而2017年，全國大多數地區的信貸規模受到限制，各項資質審查都變嚴了，購房人申請貸款后要排隊等額度，銀行遲遲不放款，預計這種排隊等額度的情況會持續到年底。