貸款的房子斷供會(huì)怎么樣？房子貸款可以提前還款嗎?一旦出現(xiàn)斷供,斷供者就會(huì)被列入征信黑名單,個(gè)人信貸產(chǎn)生污點(diǎn)后個(gè)人征信將受損嚴(yán)重。日后若想貸款或者辦信用卡什么的都會(huì)受到影響,甚至連自身工作都會(huì)受到牽連。如果購(gòu)房者未能按時(shí)償還月供,就得接受銀行罰息的處罰。房貸逾期的罰息一般較高,且斷供時(shí)間拖得越久,對(duì)斷供者越不利。
房子當(dāng)?shù)謧勘慌馁u,如果你還不了貸款,銀行先給你一定的寬限期,如果過(guò)了寬限期你仍然還不上貸款。銀行就會(huì)認(rèn)為你徹底并且長(zhǎng)期沒(méi)有還款的能力了。不管你付了幾成首付,不管你還了多少貸款,最終銀行都會(huì)向法院起訴你,并沒(méi)收你的房產(chǎn),用房屋拍賣款來(lái)抵債。你的房子被銀行做抵債房拍賣以后,你之前交過(guò)的所有房屋費(fèi)用都會(huì)打水漂。
房子貸款可以提前還款嗎?
對(duì)于提前還款,并不是你想還就能還的,需要看合同約定以及銀行規(guī)定。一般來(lái)說(shuō),提前還款都是需要提前預(yù)約,另外,還有最低還款額以及還款周期的要求,有的銀行對(duì)于提前還貸還要收取違約金。如果想要提前還款,需要提前跟貸款銀行約定還款。填寫銀行還款申請(qǐng)表,銀行確認(rèn)后,帶著身份證原件、還款存折到銀行財(cái)務(wù)確認(rèn)一下應(yīng)還貸款的本息金額,等銀行確認(rèn)還款本人,再辦理他項(xiàng)證書(shū)撤銷申請(qǐng)。
如果是提前還清所有貸款的,那么可以憑借銀行出具的提前還款申請(qǐng)表、他項(xiàng)權(quán)證書(shū)、身份證原件到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押撤銷手續(xù),取出不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。在國(guó)有銀行中,中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑�貸,工行需半年才可以提前還貸。此外,招行、交行等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑�貸,華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。
房貸提前還需要注意什么?貸款申請(qǐng)人如果想提前還貸的話,是需要提前預(yù)約的,經(jīng)銀行同意才可以書(shū)面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2-7個(gè)工作日時(shí)間,但是不同銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同,貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。
對(duì)于房貸提前還款,借款人在銀行同意之后,需要攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人,在銀行計(jì)算出剩余貸款額后,便于借款人存入足夠的錢來(lái)提前還貸。
結(jié)清全部房貸之后,銀行會(huì)出具相關(guān)的證明,然后借款人攜帶銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票,打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司,預(yù)約退保即可。
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